搞装修天花漏水 经营户受损索赔

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-11-19　来源: 深圳特区报　评论 0 条

    余女士租赁了一家百货商场二楼整层专柜经营服装生意，高先生在楼上开了家足浴店，并进行装修，导致二楼楼层顶部天花、排水管等十几处漏水、渗水、掉石灰粉渣，污损了服装、橱柜及墙面等，余女士遂将高先生告上法庭，索赔各种损失共计４５万余元。宝安法院一审判决被告高先生赔偿余女士２７万余元，高先生不服提起上诉。昨日，该案在市中级法院二审开庭。
    原告：天花漏水损失惨重
    余女士诉称，２００７年６月２３日，余女士与深圳市万民乐百货有限公司签约，租赁了万民乐百货二楼整层专柜用于经营服装生意，租期３年，自２００７年８月１日至２０１０年７月３１日。
    ２００８年，高先生也承租了该百货大楼的三楼用于足浴经营。自２００８年１２月起，余女士租赁使用的二楼房屋顶部的天花、排水管、消防管、电房等２０几处严重漏水、渗水、掉石灰粉渣，这些污水及石灰粉渣严重损坏了店铺内销售的服装、橱柜及货架，使余女士整个４５０平方米的场地无法摆放衣架和服装，完全不能使用。
    余女士称，他曾多次找高先生商量，要求对方停止侵害，并采取措施防止损害扩大，但高先生置之不理，至今二楼房屋屋顶仍有漏水、渗水发生，损失惨重。因此她将高先生告上法庭，索赔服装损失、货架损失、装修损失、营业收入损失、租金损失等费用共计４５万余元。
    一审：原告获赔近２８万元
    一审时，被告高先生称，余女士的起诉没有事实和法律依据，他所经营的场地地板不存在漏水问题，余女士也从来没有告知有关漏水的问题。
    宝安区法院审理此案时曾鉴定，余女士使用的楼层屋顶的天花、排水管、消防管、电房等处漏水、渗水、掉石灰的原因与其对应的三楼使用有关。
    该院认为，相邻各方应互助和睦，有利营生，但高先生作为楼上的经营者，在装修使用时却不当地造成二楼天花多处漏水，且长期不采取解决措施，致使余女士遭受损失，高先生对此应承担相应的民事责任。该院遂判决高先生赔偿余女士服装损失、租金损失、利润损失共计２７９５０９．５元。
    二审：庭上未达成调解
    昨日二审开庭时，高先生表示，一审法院所做鉴定的单位是深圳市华南价格鉴证财产评估有限公司，该公司对三楼楼顶是否存在漏水、渗水及掉石灰渣现象所做的鉴定属房屋质量鉴定，这超出了其经营与执业范围，按理应由建设局质检中心负责，所以该鉴定报告无效。余女士则称，因天花漏水而被污损的衣服总数达１１７０件。另外，天花开始漏水后，店内购物环境大大恶化，导致客流量明显减少，营业额也随之出现明显下滑，每月利润至少损失１万元。法庭当场进行了调解，双方未达成一致。

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