转租已违法 装修不获赔

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-11-14　来源: 六安网　评论 0 条

核心提示：近日，裕安区人民法院依法审理一起房屋租赁合同案件，因被告未经过原告认可，擅自从承租人处取得房屋，且擅自装修，违反了法律规定，依法承担了法律后果。
    近日，裕安区人民法院依法审理一起房屋租赁合同案件，因被告未经过原告认可，擅自从承租人处取得房屋，且擅自装修，违反了法律规定，依法承担了法律后果。
　　2008年9月3日，原告与案外人吴某签订了《房屋租赁合同》，合同约定，甲方(原告)出租给乙方(吴某)的商铺位于我市一步行街某号，该房的建筑面积为40平方米，乙方租赁该房屋作为商业营业场所使用，乙方保证未征得甲方书面同意，不得擅自改变约定的使用用途，房屋的租赁期限从2008年9月16日至 2010年9月15日止，租金标准为每月550元。
　　合同到期后，原告到租赁房屋处催要房屋，此时才得知原承租人吴某在未经原告同意的情况下，已擅自将商铺整体转让给了被告。原告的房屋名义上由吴某承租，实际由被告承租，被告并对该房进行装修，但未取得原告书面同意。经原告多次催要房屋未果，综上，请求判令被告立即交还租赁房屋，判令被告按照3倍租金标准向原告支付该房屋逾期占用期问的使用费4950元。
　　裕安区法院经审理后认为：公民的财产权受法律保护。被告未依法取得房屋使用权而使用房屋，原告向被告主张返还房屋及房租损失，应予支持，但要求按原告与吴某签订的合同计算逾期占用期间的使用费，无法律依据，不予支持；被告装修、装潢未取得原告同意，且未提起反诉，被告向原告主张装修、装潢费用，不予采纳。为此，依照相关规定，判决被告于本判决生效之日起10日内返还原告商铺，给付房屋租金损失1650元，驳回原告其他诉讼请求。

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