业主装修封闭阳台遭断水断电 律师：涉嫌违法

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-11-12　来源: 湖南日报　评论 0 条

    家住长沙市岳麓区左家垅翰林院小区的贺女士11月11日来电：“装修房子本是件高兴的事，没想到我们却闹出了这么多事。我们20多户业主的房子装修到一半，开发商突然停水、停电，导致施工无法进行。一问，才知是他们不准我们封闭阳台。”
    房子装修一半，突然停电了
    9月初，贺女士开始装修翰林院的新房。11月8日，装修师傅给她打电话说，停电了，施工无法进行。“前不久才交了300块钱电费，怎么会没电呢?”贺女士十分纳闷。原来，开发商拉下了电表的闸门，并封锁了电表箱。“在翰林院，所有封闭阳台的业主家都停电了。”贺女士告诉记者。
    “不仅停电，前不久开发商还停水呢。”业主廖女士气愤地说。她称，由于自己装修封闭阳台，同样也遭遇了停电停水。
    业主曾先生告诉记者，交房时他曾就能否封闭阳台征询过物业公司的意见。华天物业的谭主任告诉他，开发商不同意封闭阳台，但是只要过半的业主有封闭阳台的意愿，封闭阳台是许可的。谭主任建议业主统一打报告，当即，曾先生写了一份报告，过半的业主在报告上签了字。
    半个月后，谭主任告诉他，阳台可封，但是得按统一标准进行。吃了这颗“定心丸”，曾先生安心的封闭阳台。岂料，阳台刚装上框架，开发商就停水、停电，并强制要求他拆除。
    双方多次协商，仍谈不拢
    开发商停水、停电，装修无法进行，封闭阳台的业主曾多次与开发商湖南岳麓山大学科技园发展有限公司相关负责人协商。
    “开发商根本没诚意!”业主曾先生气愤地说，封闭阳台的业主与开发商定于10月15日上午9点半见面，业主们早早到场等候，开发商却迟迟不到。“迟到了半个小时。”
    曾先生介绍，会上，双方亮出了各自的观点。曾先生作为业主代表说出封闭阳台的4点好处：安全、清洁、防雨雪、防噪音。开发商负责人表示，业主封闭阳台会影响销售，损害公司的利益;同时《临时合约》上明文规定，禁止业主封闭阳台。双方态度强硬，没有达成一致。
    “他们就是说‘公司规定不能封阳台’，没有一点商量的余地。”业主廖女士说，11月9日，要求封闭阳台的业主与开发商再次协商此事，最终不欢而散。
    律师说法
    “私自断水断电涉嫌违法”
    对此，金安达律师事务所的黄拥军律师表示：业主没有认真阅读合同的相关规定就草率签字，需要对自己的行为负一定的责任;而开发商私自断水断电也属于违法行为。
    他表示，业主和开发商可协商解决，要求开发商说明不能封闭阳台的原因。如开发商提不出合理的解释，业主可自行封闭阳台。因为《物权法》规定，业主在不妨碍他人的情况下，可对房子进行改造。如开发商停电停水的事成立，业主可向法院对开发商提起诉讼。

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