楼市降温下游着凉 关店潮袭向蓉城建材市场
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-11-8 来源: 四川在线 评论 0 条
| 又一个星期天的上午过去了，手机上玩了三个小时“愤怒的小鸟”，潘成书拉下卷帘门，回家吃饭。潘成书的地砖店位于红牌楼附近一家大型建材市场内，他回家只要走路20分钟。不过，即使近在咫尺，去年生意红火时回家吃午饭对于潘成书而言曾经是件非常奢侈的事情。“生意好的时候，店里根本离不了人。现在生意差，我既当老板又当工人，一个人也忙得过来。” 在这家建材市场里，像潘成书这样感到生意很“秋”的老板今年来越来越多，关上以后不再打开的卷帘门商家也在一家接一家地出现。 建材店老板们认为，这一切的原因在于，现在买房子的人少了…… 寒气蔓延>>> 楼市成交量低迷，影响波及到了上游土地市场和下游的家居建材市场。 在上周成都的两次土地出让中，所拍卖的9块土地全部流拍或以起拍价成交。 在家居建材市场，关店风潮的苗头已在各大卖场显现。 去年是风光老板 今年成了“光杆司令” 去年的这个时候，潘成书还是管着4个人的建材小老板，短短一年时间，他就变成了一个“光杆司令”。 “现在基本上没什么生意，养不了那么多人。铺子里事情不多，我一个人足够了。”潘成书心不在焉地玩着手机，不时抬眼看一看门外，希望能有顾客上门，但让他发愁的是，整整一个上午，只有两三个人从他的门口路过，“连进都没有进来看一下。” 今年28岁的潘成书，在这个建材城的所有“店老板”里，算是年龄最小、资历最浅的新人之一。尚未经历过建材市场风浪的年轻老板们，除了坐在店里玩手机之外，对于如何应对危机并没有什么太有效的办法。“生意一直不好，不知道能不能撑过今年，实在不行就只好把铺面退掉，找个别的事情做吧。” “老油条”雇人拉客 为抢生意时常冲突 与潘成书不同，建材城里的一些“老油条”正在想尽一切办法，要在这个不景气的市场里捞到更多赖以为生的食粮。 在建材城的大门口，站满了拉客的工人们，每个“看起来像是顾客”的人都会受到热情的围攻。“这些人里面有很多并不是建材店的员工，而是老板专门找来的‘短工’，每天不干别的事情，就在建材城门外负责拉客，把人往雇主的店里带。” 在建材城做了近10年生意的付朝政告诉记者，各家建材店给这些专门负责揽客的工人每天开50元的工资，带一个客人到店还能得到两元“提成”。“我自己也请了两个人在大门口拉客，现在生意不好做，不花点钱在这些‘歪门邪道’上面，生意根本不会掉到你头上来。” 付朝政把花钱雇人揽客称为“歪门邪道”，并非没有道理。由于抢客，建材城门口时常发生一些小冲突，顾客也被牵扯其中。“吵架、打架之类的事情都发生过，有一次甚至惊动了警察。抢客的人太多，顾客也觉得很烦，认为我们这里档次低，可是大家都这么干，我也只能请人拉客，不然生意全部都被抢光了。”看着建材城门口三五成群的揽客短工，付朝政一脸无奈。“去年这个时候，建材城即使说不上人山人海，也算生意兴隆，根本用不着揽客，可是现在拉客的人比买东西的人都还多了。” 靠天吃饭的行业 如今“天塌了” 付朝政见多了行情的大起大落，对挺过这段寒冬并没有太过担心。而入行不到两年时间的潘成书显然没有做好过苦日子的准备。“每月租金5000多块钱，再请送货的司机、照看铺子的工人，三四个人的用工成本也超过5000元，再加上电费、油费之类的费用，每个月的成本就要1.5万元。”潘成书曾经粗略算了一笔账，得出的结论是自己的月销售额要达到20万元左右才有得赚。“可是这几个月的销售额都不到10万，而且根据合同规定，一到明年月租金就要上浮 8%，成本压力还会更大。如果年底行情还不好转，我只能关门找别的生意做了。” 关店潮的苗头已经开始悄然显现。据建材城负责人谢延均介绍，今年下半年以来，建材城已经有4户商家退租，这在去年还是不可想象的事情。“为了吸引更多顾客，建材城组织商家搞了各种形式的推广和优惠活动，但是效果都不太理想，全体商家的平均销量整体下滑四成左右，明年可能还会有更多商家退出经营。” 发生这样的变化，潘成书、谢延均和付朝政都将原因归结为“没人买房子了”。家居建材行业从来都是靠天吃饭，而这个“天”，就是牵动众人关注的楼市动向。 楼市冷冻上、下游市场 调控未见放松迹象 历时已近两年的“史上最严调控”目前仍然不见放松的迹象，各地楼市成交量也一降再降，据中原地产近日发布的数据显示，10月份成都市主城区商品住宅成交套数为5675套，成交面积为53.85万平方米，与去年同期的12907套和119.22万平方米相比，两大成交数据均有较大幅度下跌。而据外地媒体报道，上海、深圳等地还出现了多起因房价下降引起业主“维权”事件。 楼市成交量低迷，影响也波及到了上游土地市场和下游的家居建材市场。在上周成都的两次土地出让中，所拍卖的9块土地全部流拍或以起拍价成交。 楼市的下游——家居建材市场也未能逃脱调控的影响，虽然商家采取了降价促销措施，但曾经抢手的墙纸、地砖、卫浴等家居建材产品仍然少人问津，关店风潮的苗头已在各大建材卖场显现。 对于楼市调控政策会在何时发生变动，业内人士有着不同的看法。中央政府层面，目前丝毫没有传出任何楼市调控可能放松的消息，房地产调控不会放松被再度重申。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，随着经济下滑、通胀受抑、房价下跌等新情况相继出现，宏观经济政策预计明年会有所松绑，其后房地产市场将迎来复苏。 行业乱象 走进建材城，像走进电脑城 拉客疯狂 建材城门口站满了拉客工，每个“看起来像是顾客”的人走近都会受到热情的围攻。为抢生意，各家时常爆发冲突。“大家都这么干，我也只能请人拉客，不然生意都被抢光了。” 成本高生意秋，商家扛不住 入不敷出 人工，房租，税费，有老板粗略算账，月销售额达到20万元才有得赚。可这几个月都不到10万元。“明年租金要上浮8%，成本压力更大。今年底行情还不好转，只能关门了。” 平均销量降4成,退租开始 关门潮起 下半年以来，建材城已经有4户商家退租，这在去年还是不可想象的事情。“全体商家的平均销量整体下滑四成左右，明年可能还会有更多商家退出经营。” 业内人士>>> 冬天不会太久 二三线城市机会更大 对于当前的困境，家居行业人士大多认为，房地产市场调控对于下游行业的影响不会太久，中国尚未结束城市化进程才是更加主要的推动力。居然之家总裁汪林朋在接受天府早报记者采访时表示，房地产市场调控对于家装家居行业的影响是中短期的，“会持续1-2年，但从长远来看，调控不会永远持续，城市化进程这一主要推动力仍将发挥更大的作用。” 9月底，居然之家在国内的第58家门店——成都店正式开张。“北京等一线城市受房地产调控的影响更加明显，家居卖场再新开店会面临巨大的招商压力；二、三线城市受到的冲击相对要小得多。如果在成都的第一家店经营情况令人满意，我们会择机再开更多的门店。” |
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