长春市民买了9年的门市房 准备装修时一夜之间“易主”

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-11-3　来源: 城市晚报　评论 0 条

核心提示：买到手里9年的门市房，2011年准备装修时，却被产权“主人”告知不可以。这房子明明是自己的，怎么在一夜之间“易主”了呢？年近六旬的刘淑清无论如何也想不清楚。
    买到手里9年的门市房，2011年准备装修时，却被产权“主人”告知不可以。这房子明明是自己的，怎么在一夜之间“易主”了呢？年近六旬的刘淑清无论如何也想不清楚。
    门市房9年没办下来产权
    2011年11月2日，在长春市房地产交易中心门口，记者见到了刘淑清。说起这栋小门市，刘淑清百感交集。她说，2003年，她以每平方米6000元的价格，在富豪花园小区购买了一个面积10.04平方米的门市。“如今说是门市，在当年可不是这样，就是像保安亭那么大的位置，后接出来的。”刘淑清说，当年那片区域刚开发，还有些荒凉。
    “当时开发商说能办产权，我们有些怀疑，当年这个价格不低，不得不谨慎一些。”刘淑清说，为了让她放心，开发商还特意陪她一起到长春市房地产交易中心备案登记，并告诉她产权随后就能办下来。购房第二年，刘淑清说她再次来到房产交易中心，希望办理产权。“交易中心称，产权未进行分割，办不了。从那以后，我就每年都来问。”刘淑清说。
    装修时被告知房子易主了
    当初购买的房子，随着时间的变化，价格和升值能力都超出预期，后面的几年里，刘淑清将这个门市出租维持生计。2011年5月份，刘女士准备将房子重新更改格局，再另接出一个门斗。可正要施工时，却被一位自称是房主的人阻止了。“对方称这一片区域的房子都已经被她购买了，而且产权已经办下来了。”刘淑清说，她不相信，随后来到长春市房地产交易中心查询，那人所说不假，这个房子还真办理了产权，时间是2011年的1月16日。
    “这个房子我都买了9年了，我的房子怎么被别人办了产权呢？”刘淑清别提多上火了，房子的改造被迫停止了。刘淑清放弃了正常的工作，她首先找到的是长春市房地产交易中心，想问个明白。对方为其联系了小区如今的开发商，三方一起开了会。“开发商承认有错误，愿意赔偿我，说是‘双倍赔偿’，我没同意。”刘淑清说，这么长时间，房子早都不是当初的价格了。开发商随后又提出了第二套方案，补偿另一套门市房。起初刘淑清接受这个提议，可是实地看了房子后，刘淑清认为那房子不如现在手中持有的，不同意更换。
    开发商承认工作失误 正在积极协商
    长春市房地产交易中心信访办石主任称，根据他所了解的情况，刘淑清的情况属于开发商“一房两卖”。房屋产权登记部门，根据居民的预售备案登记，并提供有效的证件，作为发证依据。房产交易中心根据对方先提供的合法手续，为其办理了产权证。
    富豪花园开发商方面的负责人荣经理表示，开发商方面的确存在工作失误，按照相关法律规定的最高上限，开发商方面曾提出“双倍赔偿”，但是对方不接受，开发商方面也积极地与居民接触，期望事情的圆满解决。因为居民所购买的一整片区域，当初的开发商曾经整体抵押给银行。后来意在分块售出解除抵押，只售出了刘女士和其他人两户。而在刘女士之前，此区域已经被整体售出。荣经理表示，开发商积极地协调这件事，该承担的责任绝不推卸。
    律师 购房前先到房产管理部门查询
    吉林省盛维律师事务所温侠律师称，根据相关的法律，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人，可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，而当初的购房款理应一并退还。
    温律师同时提醒，出现“一房两卖”的情况有很多种，也很复杂。消费者在签订购房合同前，最好到房产管理部门查一下，看这套房产是否已经办理过有关预售、抵押登记。对于已经办理了预售备案或抵押登记的房子，购房者最好不要购买。
    另外，签完合同后，购房者应要求开发商在合同约定的时间内，到房产管理部门办好备案登记手续。约定期限届满后，购房者应自行到房地产管理部门查一下，看这套房子的预售备案登记是否在自己的名下。

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