租期未满租户被撵 装修费用要打水漂？
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-10-12 来源: 燕赵都市报 评论 0 条
| 租下办公用房，签了一年的租赁合同，谁知只租了4个多月就收到了限期搬离的通知，租户王女士对此十分无奈：“当初说得好好的，至少三五年内不用搬，我才花大价钱装修。现在才4个月就让我走，这损失谁来承担？” 事件：租期未满收到最后通牒 今年4月1日，王女士通过众鑫大厦的物业管理方、恒辉物业的工作人员联系到房东王先生，租了王先生位于该大厦内的办公用房。当天双方签订了为期一年的房屋租赁合同，约定年租金为6万元，一次性付清。王女士称，物业和房东方面都口头承诺，三五年内不会将房子租给别人。“我花了不少钱对房屋进行了装修，并按照房屋大小订做了办公用品，想长期租下去”。然而让王女士始料不及的是，刚刚过去了4个多月，她就收到了物业方面限期搬走的通知。 “当时说得好好的，怎么说让搬就搬呢？”王女士很不理解，一直拒绝搬离。据介绍，而物业方面准备对房屋进行整体出租。“为了逼我搬走，物业给我断水断电。”王女士称，如此做法让她无法接受。 僵局：装修费用由谁埋单？ 恒辉物业的杨经理告诉记者，王女士与王先生当时签的合同约定了租期，也约定了违约责任，“提前让王女士搬走，属于王先生违约，他按照合同规定支付给王女士2.1万元，但王女士并不满意。” 王女士认为，签订租赁合同时，约定了违约责任，但并未约定出租方如违约装修费用如何处理，因此双方就装修部分的赔偿始终谈不拢。导致问题陷入僵局。“如果我搬走，那么房屋内量身订做的家具将难以正常使用。”王女士称，搬家将影响其正常办公，也会损失大量业务。 律师：应适当赔偿装修费用 对此纠纷，河北功成律师事务所律师霍继强表示，根据《城市房屋租赁管理办法》第二十三条规定，“承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。”《房屋租赁解释》第十一条第一款规定，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。霍继强认为，如果王女士的装修经过了王先生允许，那么现在王先生单方违约，应对王女士进行适当赔偿。 |
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