精装标准或有“注水”
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-1-29 来源: 江南都市报 评论 0 条
核心提示：墙地砖用蒙娜丽萨、马可波罗；地板用圣象、大自然；洁具用摩恩、美标；墙面涂料用多乐士、立邦……当开发商把这样一份装修交付标准放在你面前，也许你觉得，精装房物有所值，但事实上不一定如此。
| 墙地砖用蒙娜丽萨、马可波罗；地板用圣象、大自然；洁具用摩恩、美标；墙面涂料用多乐士、立邦……当开发商把这样一份装修交付标准放在你面前，也许你觉得，精装房物有所值，但事实上不一定如此。 别被大品牌遮住了眼 一样的牌子价差可不小 市民任先生看中了某楼盘的精装修房源，其均价为13000元/平方米，装修标准有3500元/㎡，这样算下来裸房单价就在万元以下了。当他去签订商品房预售合同时，看到了开发商出具的家具和家用电器的装修明细单，在装修合同中，开发商并没有明确承诺，他们的精装修房子是否符合国家环保要求，也没有明确材料的品牌和规格。“合同上说墙面漆用多乐士漆，但并没有注明用多乐士的哪种型号，同样是多乐士漆，有100多元一桶的，也有400多元一桶的，开发商到底给我们什么价位的墙面漆呢？”任先生有这样的担心。 记者发现，绝大多数精装修合同附件当中，只明确材料的品牌，对具体的型号或价值并不明示。正是这一情况，成为购房者心中的一个疙瘩，也为开发商在日后交房时的“偷梁换柱”留下了足够的空间。 “再高端的品牌也会推出中低端产品，如果不注明具体型号，就可以由开发商自由来决定用哪一款产品。”购房者胡女士说，比如科勒的抽水马桶有十几种款式，价格从2000多元到20000多元，精装修房用的科勒马桶是哪一种，值多少钱？在精装修合同附件中都没有涉及。 “某品牌”这样的表述名堂多 还有另外一个细节让任先生心里没底，在精装修附件合同当中，对于灶具品牌的约定是“方太或同等价值的其他品牌”，但却没有标明“同等价值品牌”的具体价值。 据业内人士介绍，一方面，开发商是出于规避供货风险的考虑，另一方面却为日后替换低价值的灶具产品预留足够的“空间”。通常是用价值相对较低的产品替换原来承诺的名牌，当购房人对此提出质疑时，开发商会强调，这个品牌与当时承诺的品牌具有同等价值。如果买家就此深究，那么开发商就会拿出“××品牌或同等价值的品牌”的条款，最终使买家“有苦难言”。 部分装修房质量差 不是行家看不出来 “有些开发商列给你的装修交付标准，不一定都是真的。”有多年家装经验的刘先生对记者说，“以每平方米1000元的标准装修100平方米的房子，地砖、墙砖、橱柜、地板等都可以用中高端品牌，此外还能配置热水器、油烟机、灶具等。”反观一些宣称每平方米装修费用2000元甚至4000元的精装修楼盘，并不一定都是真材实料。 有些精装修房除了材料品牌上有名堂之外，装修质量也不尽如人意。“某些精装修房做得很粗糙，比如地砖下存在空鼓、卫生间门套以及底部未做密封处理、推拉窗无防撞条等。”刘先生告诉记者，有些装修的问题没有专业知识根本无法看出来，但是业主在使用中却会遇到很大困扰。 签好合同很关键 “精装修房猫腻多，消费者购买时要注意以下问题：装修风格是否满意？是否符合家居设计的基本规律？装修质量是否过关？是否达到基本环保要求等，”省消协的相关工作人员提醒说，“不过，由于相关部门目前尚没有实行对精装修进行监督检查和验收的制度。鉴于这种情况，消费者在购买精装修房时要谨慎。” 江西商海律师事务所周立新律师提醒，在签订精装修房的买卖合同时，开发商往往通过格式合同，对精装修部分质量问题避而不约，购房人往往在购房心切的情况下草草签下合同，等到房屋交付时才会发现装修质量问题。周律师建议，在签订精装修的购房合同时要特别注意以下问题： 一、应在合同中对装修标准、规格、装修发生质量问题如何维修、违约责任的赔偿予以明确，在发生何种情况下，购房人有权要求拒绝收房或要求退房。购房者还应与开发商在合同中详细约定如何承担装修设备质量责任，以免万一出现质量问题时发生不必要的争议。 二、购房者在合同中对装修的标准进行约定，将所有装修项目所需装饰材料的品牌、价格、型号、施工工艺等进行明确的记载。如果开发商有样板间或其他样品的，可以拍照，作为合同的附件。 三、在合同中还应将有关施工规范、验收标准以及装饰工程的监理公司加以明确，并要求开发商出具合法监理报告。 四、在收房时对空气质量、装修材料、内墙涂料等进行检测，这些项目都有国家强制标准。 |
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