消防通道被当作房屋面积出售
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2011-1-19 来源: 上海商报 评论 0 条
| 下家告上家获赔装修和税费10万余元并退还全部房款 市中心94．65平方米的房子，套外还有50余平方米的阳台，售价又比市面上便宜了100万元，童莉（化名）毫不犹豫地斥资526万元买下了位于泰兴路的这套二手房。不料装修入住时，她被物业告知，部分面积属消防通道不能占用。买的房子居然不能住！童莉一纸诉状将上家姜玫?穴化名?雪告上法院，要求解约，返还购房款526万元并赔偿各类经济损失25万余元。静安法院审理后认为买卖双方存在重大误解，遂判决解约退款，上家赔偿下家装修和税费等损失共计 10万余元。 阳台竟是消防通道改造 2009年11月23日，童莉在房产中介公司看到了一套二手房。该房位于泰兴路，建筑面积94．65平方米，售价380万元；加上装潢、家具家电、厨卫设施等，童莉最终以526万元的价格从上家姜玫手中买下了这套房屋，并支付了全部房款。之后，双方办理了产权过户手续。 在装修入住时，童莉被物业警告，擅自在消防通道内堆放橱柜、安放水斗等物品，更换消防通道门，必须停止诸多违规行为，将消防通道恢复原状。但在童莉看来，自己当初看中该房屋，正是因为房间外面有个50平方米的阳台可以全封闭作室内空间使用，而且上家已经将这个空间进行了装修，自己才愿意补偿146万元，买下了这套房。她认为，姜玫在交易中存在严重虚假陈述，导致自己产生错误认识。于是，童莉一纸诉状将姜玫告上法院，要求撤销买卖合同，返还526万元购房款，赔偿经济损失25万余元，房屋归还原主。 法庭上，姜玫辩称，94．65平方米的套内面积，在泰兴路这个地段就值526万元，这个成交价跟所谓的50平方米套外面积没有关系，是童莉自己产生了误解。“你买房子，不知道阳台那里是消防通道吗？没错，我是说过消防通道可以使用，但没说过那部分面积有产权。”姜玫认为，房屋买卖已经成交，不能解约。 下家告上家要求解约 按照童莉的说法，她要购买的是三房二厅，当时中介也是将这套房屋作为三房向她推荐的。巧的是，这套房屋的楼上、楼下都是三房户型，北面套外通道看上去就跟室内房屋没啥区别。“正是上家承诺北面套外通道可作室内房屋使用，我才在补偿了100余万元后买下这套房屋。”童莉认为，事实证明，套外50平方米的面积不能作为房屋使用，那么526万元的成交价就明显高于市场价了，而且交易存在重大误解。 为了证明自己的说法，童莉还找来了中介人员沈某出庭作证。据沈某介绍，当初童莉要买的是三房户型，而房东姜玫确认该房套外通道可以作房间使用，即产证面积小、使用面积大，中介也正是以此为卖点向童莉推荐该房。当时该房所在小区的三房户型售价在600多万元，该房屋房价为526万，童莉正是基于这样的考虑而选择购买该房。 两房当三房价差百万 姜玫坚持认为，自己并没有向童莉承诺北部消防通道可以封闭起来使用，“即使偶尔能用用，那也不能作为房间来用啊?选”而中介的说明含糊不清，并非她的本意，由此造成了童莉的错误判断。 审理过程中，法院召集双方对该房屋进行实地查看。发现该房为两房户型，厨房处有一出户门，通往套外北部消防通道。该消防通道面积约30至40平方米，在西侧通往邻楼平台处有10多平方米的使用面积，西往东侧有通道至东门消防楼梯。因该户型楼上及楼下均为三房户型，故该消防通道北面阳台未封闭，其余部分均封闭，消防通道内做过装饰装修，铺设了地砖、吊顶，安装了水斗、煤气燃气具。姜玫称这个封闭起来的北部消防通道内装修及物品，也是她从上家手里买下来的。根据法院委托的评估，该房单价为40040元／平方米，94．65平方米的套内面积市场价格为378．9790万元。 退还房款并获赔10万 法院认为，童莉拟购买的是三房户型，在中介公司推荐下购买了该房屋，尽管房屋产权登记面积为94．65平方米，因该房套外消防通道面积较大，且其中部分位置封闭，并进行过装饰装修，安装水斗、燃气具等物品，导致童莉误以为可作为套外面积使用，才支付了比市场价格高出100余万元的价款。而售房人姜玫未将消防通道不能占用告诉购房人童莉，存在过错应当承担责任。装修时童莉被物业公司告知，消防通道不可以做室内面积使用部位。鉴于童莉对该房屋状况、交易价格等方面产生重大误解未尽到注意义务，也应承担相应过错责任。法院最终判决双方解约，由姜玫返还童莉购房款526万元；考虑到童莉的契税及装修损失，酌情获赔10万元。 |
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