业主装修房子封阳台被物业公司起诉 封闭阳台须拆

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-7-24　来源: 渤海早报　评论 0 条

核心提示：家住天津塘沽区某小区的田先生在装修房子时封闭了自家阳台，物业公司要求其拆除。田先生认为自己在装修房子前已得到物业公司的同意，故不同意物业公司的诉求。
    家住天津塘沽区某小区的田先生在装修房子时封闭了自家阳台，物业公司要求其拆除。田先生认为自己在装修房子前已得到物业公司的同意，故不同意物业公司的诉求。近日，本市第二中级人民法院审理认为，田先生应遵守小区《业主公约》中业主不得在露台搭建建筑物的规定，判决田先生将私自搭建的封闭阳台拆除。
    被告孙先生居住在本市塘沽区胡家园某小区6楼，原告物业公司从2005年开始对田先生居住的小区进行物业管理。2007年6月1日，田先生对小区《业主公约》的条款予以确认，同意严格遵守。《业主公约》中规定，业主“不得在庭院、平台、屋顶、露台或者其他场地搭建建筑物、构建物等”。田先生购买房屋后于2007年将其居室内开放式阳台封闭。
    物业公司以田先生违反《业主公约》中该款约定，将阳台封闭，影响小区的整体外观为由起诉至法院，请求判令田先生拆除违规搭建的封闭式阳台。
    被告田先生辩称，自己在装修房子前就已得到物业公司的同意，物业公司没理由要求拆除。
    原审法院认为，住宅小区《业主公约》对全体业主均有约束力。因此，被告不应擅自在其居住的东北角露台上搭建建筑物，该行为影响了小区整体环境，损害全体业主的利益，判决被告田先生拆除露台上搭建的建筑物。田先生不服，向本市第二中级人民法院上诉，请求撤销原判，改判驳回物业公司的诉讼请求。日前，本市二中院经审理判决，驳回上诉，维持原判。

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