中空违章隔层后，架上去的地板都开裂

被用作商业街的地下车库冷冷清清，店面已经被拆得差不多了

    两年前，宁波海曙的黄金地带崛起一座商业中心，它就是富茂大厦。这座建筑面积8万多平米的大厦，一亮相便吸引了不少看好它的商户进驻。两年过去了，商户却与大厦纠纷不断，关门的关门，撤店的撤店，甚至闹上法庭。
    租用了900平米地下一层的经营户罗先生说，他们被骗了。签合同时所谓的商业用房实际上性质是车库，撤店将面临至少500万元的装修损失。
    花500万装修开酒吧
    没想到店铺竟是违规出租的
    走进富茂大厦的地下一层，这里四处狼藉。偌大的空间暗淡一片，破败不堪。穿过一道黑暗的走廊，罗先生的目光落在了一处店面，那是他自己开的酒吧。他叹了口气，说：“才一年多就让我撤店，光装修就500多万啊！”
    2008年年中，富茂大厦可谓闪亮登场。其以紧邻天一广场与城隍庙步行街之间得天独厚的位置，以及规模庞大的广场式建筑设计赢得了各路商户的青睐。
    罗先生看到招商宣传后，也十分看好这里的商铺，便与大厦招商处联系。2008年9月份，他以每年100万元的租金，租下了富茂大厦地下一层的一处900平米的房子，用于酒吧经营。并且租期一签就是6年。
    招商处一开始就以商业用房的名义将大厦附楼地下一层西南角出租给他。罗先生拿出合同书和图纸给记者看，图纸中显示地下一层为18个机动车停车位，而罗先生店铺所在的区域并没有车位。罗先生拿出大厦产权证复印件，产权证上也说明：地下一层用途为“地下室，自有面积”。罗先生当时没有想到会是车库。
    一年惨淡经营 如今雪上加霜
    经营户认为这是合同欺诈
    因为大厦整体档次比较高，又是商业中心，因此有多年经营经验的罗先生给酒吧的定位也比较高档，光在装修上就投入了500多万元。
    2009年3月，酒吧开业。然而令罗先生感到失望的是，大厦此后的招商经营都很不尽如人意。很多高档的品牌都没有进来，进驻的品牌也没有一个统一的定位，可谓鱼龙混杂。市场定位不明确，使得商业广场的人气始终无法形成，很多店面处于半停业状态。
    到后来很多经营户都坚持不下去了，经营户与富茂大厦的矛盾也越来越深。整体的商业氛围对罗先生影响也很大，酒吧经营一直不太好。而这个时候罗先生又听说地下商铺的性质存在问题。“这不是合同欺诈吗？”罗先生感到很愤怒。
    发现问题后拖欠店租
    “富茂”与经营户对簿公堂
    有关部门发现富茂大厦地下车库被挪用的情况后，很快着手处理，要求恢复车位。
    今年四五月份开始，富茂大厦开始对地下一层经营不下去的、已停业的店面进行拆除。经营户说，拆店的时候甚至店里面的物品还没有搬离。
    罗先生说，被清退出门的地下一层经营户，租用的房子都没有到期。目前仍在坚持经营的5家店面，有一家签的最少为3年合同，另外四家都签了5到6年的合同。
    罗先生很担心自己的酒吧什么时候也被驱逐。今年5月20日，罗先生收到了法院的传票。富茂大厦以罗先生拖欠房租费为由将其告上法院，要求解除合同，并腾退所租赁的房屋。
    起诉中称，罗先生自2008年9月9日签下租赁合同，约定每一季度先付租金后使用房屋，而从2009年1月1日起就拖欠租金，到目前已达140多万元。
    对此罗先生立即作出反诉，表示富茂大厦将公共车位挪作商业用房出租给他，与其订立合同是一种欺诈手段，合同无效。要求法院撤销合同，并且赔偿装修等经济损失共计500多万元。
    目前此案海曙法院已经开庭审理。
    纠纷不断，问题出在哪？
    富茂：“经营不善就怪我们”
    对于地下车库用作商业用房的问题，富茂大厦有关人员表示，他们出租给商户的房屋是自有面积，“自有面积是可以出租的。”对于罗先生提供的所谓原始图纸他们也对其真实性持有异议。
    询问，这么长时间来，富茂大厦与经营户一直纠纷不断，这问题出在哪？富茂大厦相关负责人表示，他们现在也有合作得很好的经营户，“那些与我们闹纠纷的经营户都是自身经营不善，把责任推卸到我们头上！”
    背景资料
    大厦从建成到现在 投诉一箩筐
    富茂大厦从其建成开始就被媒体所关注，只是几乎都是围绕着负面消息。
    在招商之初，就有经营户不断反映管理问题，广场没有定位没有统一管理，聚集不了人气，经营惨淡。有经营户反映消防安全隐患，有的消火栓被隔在了玻璃墙分割的店内等等。
    去年大厦产权方以未付租金为由，对一家日本料理店自行进行“强制拆迁”，引起了不小的风波，最终警方介入调解处理此事。
    去年底，宁波市人大常委会又提出了大厦将地下一层车库擅自改建作为商业用房进行出租的问题，引起了市政府的关注。根据今年6月份相关报道和市人大公布的消息，部分停车位已经恢复。现在，有关部门对富茂大厦改建停车位为商业用房的恢复处理，又引发了大厦与经营户之间的纠纷。
    无独有偶
    中空露天
    违规搭建隔层
    罗先生等经营户对富茂大厦失望之余，又向记者投诉了大厦目前还存在的违章搭建现象。
    中空违章隔层开裂严重
    经营户指出，大楼附楼商业广场设计本来是一个环形的椭圆，是中空露天的。现在中空露天的部分被盖上了一个巨大的雨棚，每层中空都被隔出了地板，变成了商场使用面积，约六千平米的违章搭建没有经过审批。
    在经营户的带领下，记者也到现场进行了查看。附楼广场四层露天中空，果然被隔成了使用面积，每一楼层都被用钢结构的架子隔出了地板。
    看到还没有铺上磁砖的水泥地板已开裂得不成样子，裂缝横七坚八。人走在上面会感觉地板在微微抖动，如果跳动一下，地板振动还会发出咯吱的响声。
    大厦有关人员表示，这一问题规划和城管部门都已经在介入处理，但还没有结果。
    市规划局：擅自搭建就是违章
    宁波市规划局有关人员说，中空露天部分并不属于大楼内部，如果进行擅自搭建就是违章。作为如此大型的商业广场，应该在做这些工作的时候想到违章的后果，违章违法肯定要付出代价的。
    宁波一家大型商场的徐经理深有感触地说，身居商业中心、黄金地带的富茂大厦不应该是现在这样的处境。这当中暴露出来的问题值得同行业以及相关监管职能部门思考。