装修费超支原因分析 练好“内功”防超支
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2010-10-29 来源: 南方日报 评论 0 条
| “老板，可否缓一下再付清余款？”新城某花园业主梁女士几乎是带着哭腔地恳求某木地板负责人，原来，梁女士刚刚装修好的新家由于预算严重超支，欠下一些材料费无法及时还上。 梁女士买的是现房，100平方米左右，7月份刚刚付了首期，8月份便开始准备装修，考虑到手上余款不多，打算花7万左右简单装修，可到最后整套房子装修下来已经超过12万，现在东挪西借也无法付清地板的费用。 “九成以上业主都会遇到这种情况。”某建材商表示。 “我们常遇到一些无法及时付清材料费的业主，除了同情，我们也没办法。”一地板商说。 据了解，业主在装修过程中，费用超支的现象非常普遍，原本计算得非常“完美”的装修预算，到最后却根本不够花，花费超支是不少业主装修后最深切的体会。材料超支现象在家装中如此常见，到底是什么原因呢？ 业内设计师吴先生认为，装修属于提前消费，业主在一种虚拟的状态中消费，中间会出现很多种消费者不可预想的情况，因此不熟悉装修的人难以完全控制费用。 原因 专业知识不足是主因 正在装修的市民刘先生非常泄气，在选购瓷砖的时候，他分别去了三家不同的门店，根据刘先生需要的尺寸和数量，这三家门店给刘先生的报价分别为 12000元、8000元和60000元，不同品牌间巨大的价格差异让刘先生无从下手，“这不像买日常生活用品，平时几乎不了解这一行，购买的时候根本把握不准。”刘先生无奈地说。 家装是一个专业的工程，业主专业知识的缺乏是导致预算超支最主要的原因之一。 以开关插座为例，设计师做完水电路改造设计后，开关和插座的数量已经确定，业主可能只是简单了解一种开关、插座的单价，认为据此就可以算出总价。但其实，开关和插座的种类相差很大，有五孔插座，三孔带开关的插座，单开面板、双联双控面板等，价格都是有差别的。一些专用插座的价格比较高，比如电视插座约60元一个，电脑插座160元左右，电话插座60元左右……所有这些需求加起来，就会比原先预计的价格超出不少。 业主对专业知识的缺乏主要集中在哪些方面呢？首先表现在材料漏项上，在家居行业中，建材的分体销售是一个传统，建材主体价格中可能并不包含一些零件、配件等的价格，而为了购买这些零配件，消费者可能需要付出不小的一笔费用。 以坐便器为例，配件应该包含一根软管、一个角阀和一个法兰(用于连接坐便器与下水管的密封圈)，大部分商家销售时，坐便器的价格中包含法兰，但软管和角阀需要业主单独购买，而这两者的价格约100元甚至更多。据记者了解，面盆、浴缸、洁身器等建材都存在分体销售的可能。如果业主不了解这一点，当业主配齐所有配件时，可能也会发现开支已经远远超过了预算。 另一种情况是忽略了材料的损耗。据专业人士指出，在材料超支问题中，材料的损耗也是不容忽视的一大原因，其中以窗帘和壁纸尤甚。以窗帘为例，很多业主在购买时会测量自家窗户的尺寸，随后询问单价，以为窗宽×单价得出的就是窗帘总价。但事实上，窗帘还需要备褶，业主往往需要购买二至三倍于窗宽的窗帘布料，以满足窗帘设计中备褶的需要。此外，窗帘或壁纸花纹的对花，还会带来更多的损耗，业主往往需要为此部分损耗进行买单，这也往往是造成预算超支的重要原因。 设计方案不科学致超支 此外，商家不明报价也是造成预算超支的原因之一。梁女士去定做衣柜的时候，门市小姐根据她的尺寸做了简单预算，可是等最终设计图出来要去签合同的时候，她发现跟门市小姐当时的预算有很大误差，“一块板换成弧形的要加收钱，一根不锈钢的柱子也要另外收钱。”每件下来又多了三五百。 据了解，在橱柜、壁柜等木制品中，由于商家提供的报价方式不同，有可能导致业主不知情而花费更多的钱。比如一款包含烟机灶具、水盆在内的橱柜样品，商家一般会告知消费者橱柜价格为2000元/延米(含台面或不含台面)。不少没有装修经验的消费者会以为该报价包含了样品的全部配置，比如玻璃柜门、阻尼抽屉、拉篮等。实际上，这个报价只是标准配置的价格，如果将一组柜门换成抽屉需要单加钱，再换成阻尼抽屉还需要加钱，如果是玻璃面板或金属板都需要再另外加钱。如此下来，如果再有些个性化需求，业主的预算就可能大大增加了。 最后，设计方案不够科学也会导致业主预算超支。比如厨房和卫浴是属于功能性强的空间，但是很多消费者却喜欢将厨房、卫浴豪华装修，这与其空间的功能性是背道而驰的。其实，厨房的橱柜除了品牌之外，也可以自己买材料让工人打造，半成品的价格会低很多，而自主挑选的余地又多，一样可以美观实用。而客厅作为居室最公开的场所，花点心思是应该的，不过这并不代表要花更多的钱，同样可以通过设计来显示别致大方。 还有一种情况，要是遇上不厚道的装饰公司，也可能被“痛宰”一顿。例如，装饰公司在合同和预算表上设置一些模棱两可的条款，到动工后才亮出要求，让你进退两难，明知多花了冤枉钱也只有硬着头皮做下去。其实这些方面还是可以预防的，装修前业主应做好充分的准备，注意审核预算表和签订合同。 支招 练好“内功”防超支 业内人士表示，想杜绝超支是很困难的，但业主们可以通过学习、掌握装修知识来将预算超支降到最低。 首先，要进行资金整体规划，每个项目都不要超过预期数额。对于装修费用的安排，业内人士表示，一般来说装修预算可以按照3：4：3的方式分配，即基础工程装修费用占30%，主材总体费用占40%，后期配饰花费为30%。如果从居室功能空间来划分，卫生间与厨房的费用最高，客厅、卧室、书房等次之。由于每个居室的实际情况并不相同，业主可以按照这样的分配方式规划自己的预算，能够尽量减少费用超支。而在合理安排预算使用比例后，还要从设计方案、材料、施工进程等方面有效控制家装预算。根据具体的资金情况，再选择相应档次的建材，这样不但省时，还能省下因为一时“冲动”而多花出去的钱。 其次，消费者应该早做好装修计划，计划得越细，省下的钱就会越多。如果消费者在没有设计或仅有简单设计就开工，边做边改，心中没数，很难省钱。相反，完整、统一的设计，可以把浪费降到最低。 第三、清楚每个项目所花的材料、施工工艺以及它们的价钱。这是一项相当辛苦的工作，建议没有时间的朋友寻找家装监理公司帮忙。 另外，在装修前应该对装修工序进行简单了解，油工、瓦工、木工、水电工的进场时间，工人的施工步骤，质检人员的入场时间等关键点都应该心里有数，装修头期、中期、后期三大节点施工完毕后，都应该及时检验工程是否合格，如果存在质量问题应该要求工人返工、改造，并核算工期是否需要延长，如果超过原定工期，可视情况向施工方索赔误工费。 精打细算合理规划 除了及时充电，练好“内功”外，业主在装修过程中还要根据自己的需要精打细算，合理安排。有经验的业主认为这可以从设计方案到购材时机、工程监督等方面考虑。 首先，充分思考家庭成员需求，合理优化设计方案。不少设计师表示，如果业主在装修前对家庭成员的生活习惯、需求以及对房间功能的要求进行周全思考，并且及时充分地与设计师进行沟通，可以减少很多“突如其来”的改变。在设计师看来，在装修过程中临时起意要求改变现有的装修方案，无疑会大费周章，不但会延长装修时间，还将对已经装修完毕的房间进行返工改造，这样一来超支则在所难免。由于临时改变装修方案而导致的超支占到了一半以上，所以装修前期做好足够准备，减少在施工中的变动，便能够避免这类超支。 特别值得提醒的是，一些有特定喜好的业主也要将自己的装修要求告知设计师，例如如果家里有电影发烧友，设计师则可能会在室内打造专门的视听室或者增加电路点位，便于安装放映机、音箱等设备。这些都需要业主在制定设计方案时随时与设计师交流，让设计师了解自己的经济能力和家装风格，及时调整设计方案，与设计师沟通得越详细，越能制订出省钱的预算方案。 家装的工程量、项目以及材料品牌基本都是在设计时决定，因此在装修前，对于自己喜好的风格、主材款式以及价格应该有一定程度的了解，根据自身情况适当把握工程大小与材料品牌。家装设计施工越复杂，各种功能空间和造型越多，工程量则会越大，主材和辅材也会使用得越多，家装造价随之步步升高。 其次，抓住时机买主材，不要轻信商家“忽悠”。很多精明的业主会选择在一些促销活动期选购家居用品。节假日期间，不少卖场商家都会推出不同程度的折扣，这是购买建材的极佳时期，如果没有在节假日期间淘到心仪的建材，在节假日后的一段时间内仍然可以继续“作战”，因为很多商家会延长节假日期间的优惠折扣，而且节日过后卖场内的人流会降低不少，更加便于选购建材。 需要注意的是，现在有很多品牌装饰公司都推出了集成家装服务，在家装公司的体验馆中能够挑选到不同品牌、价位的建材，如果工作忙碌无暇四处奔走买建材，则不妨考虑在家装公司的体验馆内“一站式”购齐。如果装修的时间非常充裕，打算自己购买建材，在购买装修材料之前，最好多比较一些商家，并随时关注各大建材卖场的促销信息，等待团购、秒杀、签售等机会，在这些活动中购买建材往往能获得价格上的优惠，购买材料的时候可以适当调整花费比例，优先购买最急需的建材。 最后，要监督施工进程，尽量少改设计方案。返工与延时也是导致装修超支的重要原因。由于缺乏装修经验，对装修工序的进程不了解，不少业主在装修进行一段时间后，发现施工工艺出现问题，尽管可以要求工人返工，但是无疑会浪费不少工期，并且还有增加费用的可能。 在装修过程中随意更改设计方案同样会导致延时、超支，因此在已经动工的居室中，最好不要随意增加装修项目。对于设计师、工长临时提出的建议，也不能盲目听信，而应该根据自身需求考虑是否需要增加装修项目。 一旦在装修过程中增加项目，例如增加插座、网线、电话等都会出现“增项”问题，导致费用超支，因此如果要临时增加项目或者更换建材，应该根据报价单仔细考虑，剔除没有必要的项目。 |
- 开发商与装修公司“合作” 最低２元卖房主信息 2010/2/1
- 济南家装市场逆市反弹 装修工月入过万元 2010/7/6
- 即将装修好的新房竟是他人的 2010/10/29
- 业主装修引出信阳版“楼歪歪” 相关部门均称自己无责 2010/10/29
- 小区边租店面做完装修就"蒸发" 武汉市民要提防 2010/10/29