城建加速 09年济南楼市注定并不平凡

无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2009-4-18　来源: 齐鲁晚报　评论 0 条

核心提示：春节过后，全国楼市掀起一股不错的销售热潮，与全运会有关的所有建设、开发商和购房者之间没完没了的博弈 ，还有济南的另一个亮点西客站，2009年的楼市注定并不平凡。
    济南短暂的春季即将过去，整个济南楼市的“一年之计”也都大体出炉。与全运会有关的所有建设、开发商和购房者之间没完没了的博弈 ，还有济南的另一个亮点西客站，2009年的楼市注定并不平凡。
    小阳春：回暖或“诈”暖还寒
    春节过后，全国楼市掀起一股不错的销售热潮，省城济南各售楼中心一扫数月前门可罗雀的窘境，销售数据直线攀升。由此对于楼市是否回暖的争论一时间甚嚣尘上，众说纷纭，莫衷一是。是开发商和购房者的博弈终于找到了相对的折中点，还是带有欺骗意味的回光返照，没有定论。不确定的地产人将这种现象称为“小阳春”。长时间的刚性需求的积累在年后这段时间被释放，这一点大多数的业界人士形成共识。但是这种释放究竟能持续多长时间，没人敢下定论。
    支柱产业：最艰难的博弈
    有一段时间，济南地产圈里最关心的话题是房地产能否被列入支柱产业。如果可以，对开发商和政府财政来说无疑都是巨大利好，毕竟政策扶植在土地和资金这两个房地产开发最重要环节中的地位至关重要。但是，将一个关乎千万人利益却不怎么健全的行业列入支柱产业，民生问题如何解决。支柱产业所可能导致的房价再次虚高成为不能不考虑的问题。这个涉及三方，关乎无数人生活水准的问题成为2009年最难的博弈。最终的结果是房地产被排除在支柱产业之外。房地产市场的适时回暖冲淡了这一结果所引起的反应，开发商忙着抓紧时间卖房以缓解资金压力；政府对土地财政的担忧也相对减轻了；对老百姓而言，能够用合适的价格买一处中意的房子就足够了。
    二套房贷：“疑案”悬而未决
    从去年9月27日开始，二套房贷就成为一个“疑案”，悬而未决。隔三差五出现在媒体上关于二套房贷松绑的消息总是不忘加上“有望”、“可能”这些让人感觉暧昧不堪的词语。半年多过去了，还是鲜有高人知道二套房贷究竟是怎么一回事，究竟是怎们执行的。夫妻购房究竟以户计算还是以个人计算，还清房贷以后再购房的优惠究竟是多少。好在改善性住房的规定已经明确，现有家庭人居住房面积低于当地平均水平的，购买第二套住房可以享受第一套住房的优惠条件。可是济南区区 20多平建筑面积的平均条件又能满足多少个家庭？商业银行放不开，上面还有央行调控；央行的调控政策到了各地商业银行又走了样。也许二套房贷能让老百姓明白一个问题，信息太快、太多、太及时也可以让一个稀里糊涂的问题变成社会追捧的热点。
    城建加速：蝶变前总有阵痛
    二环东路的施工让许多居住在附近的居民苦不堪言，南北交通的动脉在整修，出行的麻烦显而易见。本就拥堵的山大路现在也立起了围挡，对于东部居民来说，南北通畅的路只有被BRT 占用了两条车道历山路而已。不仅如此，济南大大小小的许多道路都在整修，曾经为了缓解交通压力而暂缓休整的文化西路也动工了。北园大街附近的居民也曾遭受过如此的痛楚，但是现在他们确实幸福的，整个北园大街仿佛变了个模样，交通顺畅了，环境也好了。破茧的苦痛之后就是彩蝶的美丽。看看现在的山师东路、经八路，又有谁会怀念整修前的脏乱和破旧呢。全运会是个契机，抓住了，抓好了，展现在我们面前的就是一个崭新的济南。济南北部的那条被称为“小清河”的臭水沟可以通航，现在差不多被淹没在废墟瓦砾之下的舜井周围是别样景象。稍微往前看一些，济南会让我们欣喜若狂。
    旧城改造：记忆从此被淹没
    济南小街小巷里的发现总是让人惊艳不已，然而小街小巷换成了高楼大厦之后，人们是否还能在那片似曾相识的区域得到记忆的延伸，这成了一个问题。魏家庄被一家外来开发商拍得了开发权，这里要成为一处叫做“济南万达广场的城市综合体。人民商场周边那些独具风情的小巷没有了，取而代之的是他们引以为豪的第三代产品，一种近乎完全的复制品。曾经容纳了无数人记忆的大观影院要拆了，开发商给出的理由是：“从商业角度来说已经没有价值了，太老、太旧，没法用了”。据说，有一些浙商想掏钱对大观影院进行修葺，以保留老济南的欢乐。试问，一家外来开发商在为济南贡献产品的时候是否也该对他们的记忆负责，对这个城市的风韵传承负责？
    全运会：济南最大工程
    说全运会是济南城市发展的发动机似乎有些过分，因为无论如何它都只是一次运动会。但是毋庸置疑，第十一届全运会绝对是本世纪济南最大的工程。换个角度说，它又不仅仅是一次运动会，它所带来的还有全运场馆及配套设施的修建，有奥体文博片区整个区域的崛起，有人们对济南东城未来的信心，还有全济南范围内大规模的整改、修缮、清理、新建。更重要的是全运会将全中国的目光吸引到了济南。老百姓们已经从这个大工程中得到了实惠，道路好了，环境好了，这是市政带给他们的居住升级。南京全运打造了一个新的片区，济南全运所打造的奥体文博片区已具雏形，成熟完善只是个时间问题。全运对济南地产的考验就在于如何利用这个难得的契机去打一个漂亮的营销战。奥运已经让很多人望空了一次，注意力太多被奥运所吸引；全运没有这么大的魔力，如何去利用就成了地产人所要思考的关键。
    西客站：火车拉来的片区
    京沪高铁途径济南，而且在济南会有车站，这对济南无疑是个利好。关于西客站片区如何规划，对区域乃至城市发展的意义如何，已经有许多报道见诸报端，不容赘述。这里仅举几个例子作为旁证。下面只说四个省会城市：郑州，因为铁路让他从一个默默无闻的小县城成了河南省会，它超越了曾经是世界第一大城市的洛阳和开封；相同命运的还有石家庄，一个默默无闻的小地方因为铁路而一举超越保定成为河北省的首府；京哈铁路让长春一跃而起，站在了吉林之上成为省会。

关于 济南楼市 的新闻

评论区 已有 0 条评论（点击查看）


免责声明： 本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。[不良信息举报:              ] [投诉建议]