二手房交易市场到底是怎么了？一套二手房原本房主卖73万元，买房子的人竞相抬高价格，结果房子被81万元买走了！二手房免营业税“2改5”政策公布已经一周的时间了。昨天,从二手房中介采访了解到，这一周的时间来，济南二手房交易正上演“最后的疯狂”。
    “疯狂”现象一
    二手房经纪人
    帮买房人抢房
    刘丽丽是寓来寓美不动产锦绣泉城一店的店长。从进入12月份以来，尤其是国家“2改5”的政策公布以来，她和她店内的工作人员都进入了忙碌的工作中，“现在我们每天工作到晚上十一二点已是家常便饭。从交易量上看，12月份的交易量肯定能比11月份多出50%。几乎每天都有几套房成交。”
    昨天，在一家二手房中介看到，店内聚集了六七个买房人，正在与经纪人交流房子的问题。工作人员告诉记者：“最近可是忙坏了，不仅要帮助客户去办理一些过户手续，还要帮助客户看房、签约等，每天12点之前，没有回过家。”这位工作人员感慨地说，“真有点疯狂的感觉，我从事这个行业有两年多的时间了，去年市场一直很平淡，今年从3月份起开始出现火爆的情形，但与这几天还是没法比。”　　
    “疯狂”现象二
    房主出价73万
    最终房子以81万元成交
    说起最近二手房交易的“疯狂”程度，寓来寓美不动产的刘丽丽向记者说起了最近她们在交易过程中遇到的情况：“百花小区刚刚交易了一套房子，房主当时要55万元，这应该看出房主的心理预期也就在53万、54万，但由于看房人特别多，很多买房人就直接网上加价，你一万我一万，就像竞拍一样，最后这套房子以58万元成交。”
    刘丽丽表示，最近这种疯抢的情况并不是个例，最近成交的要价和成交价差距比较大的一套房子，房主出价73万元，因被疯抢频频加价竞拍，最终房子以81万元成交。　　
    “疯狂”现象三
    42万俩月没出手
    现在46万出手
    对现在二手房的销售，房主葛先生很有感触。葛先生在七里堡附近有一套小户型二手房，“房子我一直想卖，出价42万。在二手房中介和网上挂了两个月，也有不少来看房的，但一直没有卖出去。我当时想，反正也不着急用钱，就挂着呗，中介也跟我说不用急，肯定能出手。”
    让葛先生感到不可思议的是：“从进入12月份开始，看房的就多起来了，而且还有一个要给我加价43万，后来二手房政策出来以后，又有一个要给我加价出售，我就要了46万元，结果就这样出手了。
    专家说法：“买方叫价高于卖方”不正常
    对于这段时间内，部分买房人如此疯狂的购房行为，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，在国家政策出台如此紧急的情况下，“买方叫价高于卖方叫价”是一种盲目的、不理智的行为。
    李铁岗主任说，“买卖过程中，卖方要价55万元，好几家都看好了这个房，你加一万、我加一万，最后的结果就是竞拍了，其实这就是一种邻里效应。在这种效应影响下，人们的决策往往是错误的，是过激的。人在这种环境里，存在不理智的成分，就会影响人的判断，以后出现后悔的情形肯定会变大。”
    对于一些购房人出现这些盲目的行为，李铁岗主任分析认为，主要是“2改5”的政策出台得比较急，出台后，距离实施的时间已经很短了，很多人可能没有细细研究这个政策，因此出现了从众、盲目的情况。但同时，李铁岗认为，国家的政策就是要抑制投机，将房地产价格降下来，资源得到合理流动，从目前过滤效应来看，国家的政策还是不错的。
    如果贷款买房或搭不上末班车
    想买二手房未来三四天是最后期限
    如果贷款买房或搭不上末班车
    昨天在采访中了解到，由于二手房交易需要一定的时限，如果想买房，未来三四天就是“最后期限”。
    寓来寓美不动产锦绣泉城一店店长刘丽丽告诉记者：“从现在的情况看，20号就是一个‘杠杠’，因为20号之后，如果不是一次性付款，需要贷款的话，剩下不到10天的时间，肯定完不成交易。因此，从现在起到20号的这三四天时间，肯定是一个井喷的时间。”
    据了解，如果市民现在采用一次性付款方式购房，按一般过户需要十几天的时间，现在还来得及。而公积金贷款与组合贷款由于要经过公积金中心审核，现在想在营业税优惠政策期间完成过户，可能时间已经相当紧了。因此，房产中介的人士提醒，如果想赶得上营业税优惠政策“末班车”，必须抓住最后期限了。
    “2改5”提高二手房交易量46.7%
    二手房买卖“疯”得让人心惊 “逼”房管局交易窗口延时
    12月9日，国务院常务会议提出自2010年1月1日起，个人住房转让营业税免征年限由两年恢复到五年。“2改5”政策公布已经有一周的时间了，随着优惠政策进入“倒计时”，济南市的二手住房交易量大幅上升。为了应对赶搭末班车的情形，济南市房管局昨天出台了错时、延时服务等措施，确保交易顺利进行。
    商报济南消息 据市房管局登记中心的交易登记数据显示，在政策发布之前的11月和12月初，二手住房日均成交量稳定在150套左右，而在政策发布之后的12月10日至14日，短短三个工作日，二手住房日均成交量达到220套，增加46.7%。
    为满足市民办证的需求，昨天，济南市房管局推出了延时、错时服务，在12月31日之前，济南市房管局房产大厦交易大厅工作时间提前至8：00；中午不休息，各交易窗口实行轮岗办理业务；下午延长工作时间，只要是17：00之前发放的排队号，一律负责办理完毕。
    同时，为错开交易高峰，济南市房管局交易大厅各交易窗口周末可正常受理二手住房交易申请，工作时间同正常工作日。
    现象一： 
    不到8点就来排队等候办手续
    昨天早上8点，济南市房管局交易大厅还没有进入工作时间，市民刘先生和二手房中介的经纪人已经等候在了大厅外。而在大厅外，等候办理二手房交易业务的还大有人在。
    在排队等着缴税的购房人孙先生说：“我是上星期看好的房，交了一万元定金，本来想筹筹钱再签合同。没想到，政策出来了，我通过中介打电话给房主。可房主出差了，昨天才回来，为了赶紧签合同，我可说了不少好话，昨天专门开车去接了房主，晚上10点多钟，终于把合同签了，今天就过来办理过户手续。”
    周围的几位购房人都说，“我和你差不多，赶紧办了手续，赶上末班车，差不少钱啊。”
    现象二：
    为省营业税，纷纷“突击买房”
    昨天，在济南市房管局交易大厅，市民张先生正在办理二手房交易手续，他告诉记者：“本来就想在年前买房的，看了不少，一直没有定下来，前几天，中介给我打电话，说优惠政策调整到五年了，想买要抓紧，可把我急坏了。”刘先生说：“这次一看到相对比较合适的房子，赶紧出手，能省不少钱呢！”
    从济南市各大二手房中介了解到，因为政策出台，购房人一下子增加了很多，尤其是一些有计划买房的人，都想搭这个末班车赶紧出手买。二手房中介的一位工作人员告诉记者：“我的一个客户，看房子已经看了不下10套了，就是相不中，前天看了一套立马定下买了。”
    ■ 相关链接
    近日国务院常务会议决定：个人住房转让营业税免征年限由2年恢复到5年。也就是说，国家2010年1月起对二手房转让所产生的营业税优惠政策终止。个人转让住房所涉及的税费中，营业税的税率是最高的，是房产交易总价的5%。如果一套总价80万元的二手房转让，房子“买进卖出”未满五年，那么卖家要缴纳的营业税为80万元×5%=4万元，这是一笔不小的交易成本。
    ■ 现场直击
    非政策内房源
    也来凑热闹
    房管部门：了解政策再买 
    商报济南消息 在房产交易大厅采访过程中，发现不少办理交易手续的二手住房并不是此次营业税调整所涉及的取得两年至五年的房产，有的甚至是十年前取得的房产。询问原因得知，原来买卖双方对有关的政策调整了解不清，加之一些信息的误导，才纷纷抢搭政策“末班车”，造成扎堆办理的现象。
    针对这种现象，济南市房管局交易大厅负责人表示，此次政策的调整对取得五年以上的房产影响不大，市民在买卖房产时应详细掌握政策，谨慎鉴别各类市场信息，以免因匆忙做出错误决策，从而产生法律纠纷。
    买房“突击过户”
    勿为日后埋隐患
    商报济南消息 对于买房者“突击过户”的行为，市场人士提醒市民要谨慎。济南市房管局的相关人士提醒说，首先，除了过户、贷款等因素，能否顺利赶上营业税优惠还要看该套住房是否有抵押贷款，贷款人信用记录是否有问题、市民选择的贷款银行工作效率如何。其次，如果购房者一味追求时间，可能忽略购房细节。比如，购买二手房时，看房是十分重要的环节，而在当前购房者为了赶上政策优惠期限，往往过于急切出手，而忽略了房屋品质、社区物业、周边配套等多项细节问题，为日后的居住埋下隐患。
 

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