老房子怎样改造更合理
无忧装饰建材网 www.51zsjc.com 2007-6-4 来源: 易居网 评论 0 条
| 很多二手房由于年代久远，旧楼原有的设计已不能满足生活需要，改变户型，重新铺设水管、电线就成了装修的主要工程。长城大厦是十几年前修建的老楼，近期整个住宅区进行天井改造，这样就可增加5平方米住房面积。但需要住户对整个房屋进行重新装修，才能充分利用这多出的一间房。 一室一卫是怎么改造出来的？ 本期装修标兵：天成夫妇 家中其他人员：2岁女儿，天成母亲，保姆 设计师：华大利装饰首席设计师冯世旭 改造前：三室两厅一卫，面积110平方米 改造后：四室两厅两卫，面积115平方米 改造费用：6万元左右(包含主材) 改造有理 5平方米非要用上 主妇发言： 如果家中住房面积足够大，天井改造后只需向室内开一扇门即可。一些人把这间房作为储藏室，放一些杂物，也有一些住户稍做装修装饰，把这间房作为工人房。但是我们家加上保姆共有5口人，三室一厅的户型虽然满足了基本居住，但是缺少一间书房，不要说那么多书没地方放，就是每天写东西看书都只能在卧室里进行；原来的户型只有一个卫生间，早晨本来时间就紧张，起床后大家得排着队洗漱，而到了晚上，卫生间从9点就开始轮流冲凉、洗漱，等最后轮到的人进去时已经是11点多了。因此，天井改造出来的5平方米无论如何也要用上。 装修问答 南山区张先生问：如何进行家居结构改造？ 答：家居结构改造涉及到安全问题，所以在改造过程中应遵循以下五个原则： 一是对“砖混”结构建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗，特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能拆除或改造。 二是门的门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除，如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。 三是阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙壁是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。 四是房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下落，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。 五是墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。 全方位改造运动 三室一卫户型改造 这种户型改造工程较大，因为需要重新划分房间面积，室内的墙壁几乎全部被打掉，只留下了12根承重墙柱。原主卧室的阳台被打通，从阳台到原天井的距离变为10·２6米，在这里面分别隔出两堵墙，使书房和卫生间作为套间包含在主卧室里面。为了使卧室部分和书房的面积相当，原主卧的墙向南移了40厘米，用一扇10厘米的钢化玻璃做间隔， 隔断 后的主卧面积为15平方米，书房面积为11·３平方米，主卧内的卫生间为4·５平方米。剩下的两个起居室基本不变，这样本来为三室的户型因多出一间书房而成了四室。天井改造后的那部分经过装修作为家庭公用卫生间。 水、电管线改造最复杂 在旧房改造中，除了变动户型难度较大外，水、电管线的改造也非常复杂。由于多出一个卫生间，整个上下水管道都需重新布置，这不但对施工队伍提出了很高的要求，也需较好的材料铺设，在选材上用了铜管和 铝塑复合管 。为了美观，房间内所有电线采用了掩埋式，但由于部分墙体被拆掉，所有管线包在PVC绝缘管内埋在水泥地面下。 三个居室衣柜间隔 原有墙壁被打掉的主要目的有两个，一是为了改变户型，一是为了增加室内实际使用面积。在三个卧室之间，用厚度为55厘米的衣柜作为间隔，这样原来墙壁的位置做成了衣柜，相对使室内使用面积增大。为了保证“衣柜墙”的隔音效果，柜内贴了白橡木的 防火板 ，衣柜内使用了9厘米的背板做为隔音板，保证了三个居室之间说话、看电视时声音互不干扰。 卫生间区别对待 虽然有了两个卫生间，但面积都不是很大，主卧室的为4·５平方米，公用卫生间为6·１平方米。在这样小的空间装浴缸显然不合适，因此这两个卫生间都装上了弧形沐浴屏。同时公用卫生间内还放置了洗衣机。由于两个卫生间使用者不同，在选材上有所区分，主卧卫生间则追求精致、美观，因此大部分选取了玻璃材质，而公用卫生间则更注重结实、耐用，选用的大部分材质为陶瓷。 推拉门 节约空间 在这套房间内，共有四处采用了 推拉门 ：间隔主卧室和书房的门为 推拉门 ，书房到卫生间的门为 推拉门 ，厨房采用 推拉门 ，客房内阳台上为 推拉门 。 推拉门 的多处使用最大的优势是节约空间，使房间面积相对增大。为了保证 推拉门 的结实、耐用和安全性，门全部用塑钢做边框，材质选用10厘米厚的钢化玻璃。 设计师提示 大动干戈不伤筋骨 旧房装修前，由业主提供一套原房的设计平面图，这样才确定了哪些墙面可动，哪些不可动。在施工之前，先将改动方案交与物业管理处，征得同意后才动工。这套房子的改造可谓“大动干戈”，虽然打掉几堵墙，但由于所拆墙壁没有承重墙，因此动作虽大，但没伤到筋骨。 这套房改造的最关键部位就是卫生间的防水处理和室内各条线路的铺设。原来的线路不仅老化，而且没有网络宽带的设计。有的线路走了明线，影响了美观。在这次的改造中，按照新标准规定，进户线截面采用了不小于10平方毫米的铜线，灯具用了1·５平方毫米的铜线， 开关 插座 用2·５平方毫米的铜线，而对于安装了空调的线路则单独走了一路4平方毫米的线路。所有这些线铺设引入时采用PVC绝缘管保护，埋在水泥地下面。同时每个房间都铺入闭路电视线和电话线，尽可能多地设置了 电源 插座 。 天井改造时，只留有上下水出口，原有卫生间和厨房的水管早已锈蚀，因此所有管道都需重新铺设。材质上选用了铜管和 铝塑复合管 ，在接口处保证了连接紧密。施工中将原卫生间和厨房 地砖 凿去，先用水泥砂浆将地面做平，然后做了防水处理，特别注意了卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，由于安装的是两扇式沐浴屏，因此与之相连的两面墙也涂满了 防水涂料 。在卫生间施工完毕后，进行了严格的测试：将卫生间的所有下水道堵住，并在门口砌一道25cm高的“坎”，然后在卫生间灌入20cm高的水，24小时后未发现墙面和地面有渗漏现象。 在采光方面这套房子也有其特点：因为客厅在中央，四面没有窗户，因此在采光方面除了用灯光做补充之外。客厅和客房之间用通透的钢化玻璃 隔断 ，挂上百叶窗，白天卷起后从阳台上的光线可照射进来，即使不开灯也不会太暗。书房和客厅有同样的设置，与主卧室的 隔断 用了磨砂质的玻璃，室内光线充足。 另外，由于是旧房，楼层的承重力有限，地板选用了复合木地板，尽量不使用 大理石 等石质材料。 |
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