质量保证需配套

　　按照有关规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务，对售后服务，开发商一般委托物业公司。但全装修房的质量涉及到装修施工企业的总包单位、室内装修的具体施工单位、装修材料和部分生产厂家等的质量责任，这层层责任链如何制约？业主入住后的房屋建筑以及室内装饰装修的质量的保修等问题，物业公司如何面对？商品房质量保修期为2年，但有些材料，如燃气灶的行业规定保修期为一年，显然与全装修房的质保期矛盾。施工单位以验收通过为时间的节点，而业主以入住开始为时间的节点，其中的时间差如何解决？

　　验收过程要细化

　　日前，《住宅建筑初装饰设计、竣工核验规定补充意见》对全装修房验收，已有了详细的说明。但在完成工程件进入室内装修的过程中，何时能组织核验，土建验收和全装修房的室内验收如何衔接，室内装修是否需二次报审，装潢施工在整体布局上很可能对土建施工图作局部调整，调整后如何验收，特别是消防部门二次验收等问题，迫切需要相关部门的提前介入和指导。

　　装修标准难统一

　　把握全装修房的装修标准是一个难题，装修成本高会影响购买力，装修成本低会影响居家质量，并使售后服务跟不上，不完善，会引起市民的不满。

　　合同、按揭待新规

　　全装修房的购房合同（附件）中的装修内容，标准、数据、质量、工艺、售后服务等内容，哪些一定要明确，哪些要约定，如何来约定，如何保护开发商和业主的利益等问题尚未确定。目前，本市全装修房销售楼盘，合同签订方式有：预售合同（附件）、预售合同＋开发商自制装修合同、预售合同＋开发商指定装修公司合同。哪一种合理，急需一份较好的合同样本供参考或规范。

　　全装修房若业主要求一次按揭，根据现有规定，商品房预售合同中要将装修条款签入合同，房屋金额含装修费用。这样，对开发商来讲，会增加装修部分费用的税收（商品房的税率为5.565％，装修税率为3.41％）。若销售时分《售楼合同》与《装修合同》，按规定，业主只能分两次按揭。业主在还银行贷款时，首先要偿还的是装修贷款。这样一来，会增加业主的负担（贷款利率不同）。业主不需要按揭，或只需要其中一项按揭贷款，签两份合同就很不方便。