2003年末，居民姚某在鑫丰家园买了一套住房，并选中了一家装修公司为其装修，双方约定装修总工程款为26200元。合同约定姚某先预付17030元，木工进入现场第5天时，给付7860元，双方验收合格后给付余款。姚某给付了第一笔工程款后，这家装修公司开始进驻姚家，完成了水暖、土建等工程。木工进场后，姚某未支付第二笔工程款，他自行找人进行了装修。工程完工后，双方也未进行验收。2004年3月，姚某进住新居，入住后发现房屋的下水经常漏水，屋内地板开始变形，衣柜开裂，造成损失1.2万余元。姚某找到装修公司要求赔偿，但遭到拒绝。2004年4月19日，姚某将装修公司起诉到沈河区法院，要求返还工程款26200元，并赔偿经济损失8000元及精神损失3000元。

      法院审理查明后认为，双方签订的合同有效，但在合同履行过程中，姚某只支付了第一笔工程款，余款未付，而装修公司只进行了水暖、土建等工程，木工、油工等工作未能完成，视为双方违约，双方应分别承担各自的民事责任。姚某自行完成剩余工程并进住，装修公司未提供木工及油工的装修，也未向姚某主张支付剩余的工程款，应视为对装修合同的变更。对姚某要求装修公司返还工程款的主张，法院不支持。因水暖、土建工程是装修公司完成，故漏水给姚某造成的实际损失，装修公司应予以赔偿。

      沈阳晚报