科学发展决胜未来
访中国城建与房地产科学发展观论坛负责人霍增龙先生

来源：人民网　编辑：寒璐

      2004年开春以来，一个庄严的声音在神州大地响起——坚持科学发展观！
为深入贯彻这一指导方针，大力促进全国城市建设与房地产领域的科学发展，“中国城建与房地产科学发展观2004高峰论坛”，将于10月中旬在北京人民大会堂隆重举行。
      这一消息如同及时雨般给持续高温、令人难以捉摸的房地产市场，注入了一股清新的空气。同时也引起了各方的关注——如何辨证地将科学发展观贯彻落实到房地产领域来？如何真正用科学发展观去指导解决中国房地产领域当前存在的问题？
带着这些疑问，我们采访了本次高峰论坛的主要策划人和承办方负责人――人民网地方协作部副主任、房产城建频道主编霍增龙先生。
      对于房地产业的发展现状，霍主编说，可以概括为三个方面：
      第一个方面，从总体上来讲，各地城市建设和房地产业正处于一个欣欣向荣、基本健康的快速发展阶段。作为国民经济的支柱产业，房地产业关联度大，带动了很多行业的发展，对于经济增长、人民就业、社会稳定、改善生活等方面都发挥了重要的作用。城市建设和房地产业的繁荣和发展，从一个侧面也显示出了我国当前经济总体发展的强劲生命力。
第二个方面，随着居民购买力的增强、投资意识的提高、视野的扩大，房地产业的发展已成为最受人们关注的行业。一方面，安居才能乐业，住得好才能生活得好，这是人们普遍的观点。每个人一生差不多三分之二的时间，在自己的住房里度过，居住的质量决定着生活的质量。因而住房的位置、交通、环境、社区、设计、材质、管理、费用等方方面面，无不牵动着每一个人。另一方面，人们经济收入不断增长，投资意识自然增强。不动产投资相对于证券、黄金、古董等来说，应该说是一种投资风险相对较小、投资回报率相对较高且比较稳定，同时也容易被人们所了解和接受的投资方式。所以，购房置业、异地买房已成为当前的投资热潮。这样一来，房地产业的发展无论是每一个政策的出台，还是某一个区域建设热的兴起，还是周边某一个楼盘的开盘入住，都能引起大家的高度关注。
第三个方面，正因为城市建设和房地产的热闹，人们的注意力的提高，这个行业暴露和发现的问题也就最多。有人说，建设和房地产行业的暴发户最多、倒下的干部最多，消费者的投诉最多。这些问题大致是以下几个方面：
首先是有的地方可持续性发展差，缺少科学的总体规划，重复建设、盲目建设、随意建设的情况比较严重；第二，有的地方或开发商违法违规征地圈地现象较严重，为了商业目的，变着各种法子、使用各种手段，不顾国家法律法规，大量征地、囤积土地，造成了土地资源的极大浪费；第三，征地拆迁不按合法程序办理，搞暴力圈占、拆迁，征地拆迁补偿费挪用或不到位或扣留，引发的社会矛盾一直得不到有效解决；第四，房地产销售存在虚假广告、霸王条款等不诚信行为，给消费者留下不良印象，在一定程度上出现了房地产销售的信用危机；第五，不少基础建设和房屋在建筑、建材、工艺等方面存在质量问题，甚至出现豆腐渣工程，造成不安全、不健康隐患；第六，不能按期交房、设备材质配置偷梁换柱或以次充好、擅自更改社区规划、房屋面积缩水、交房手续不齐备、入住收费不合理等种种情况，是许多小区发生入住维权事件的主要原因；第七，大多数物业管理与开发商存在微妙的裙带关系，收费和管理缺少透明度，服务意识差，是当前物业管理的水平总体偏低的主要表现；第八，客观上讲，也存在个别房地产媒体出于经营目的，不能完全客观、公正地进行新闻报道和发布信息，不能正确、科学地去引导网友和读者，没有承担媒体应有的社会和监督责任。
      霍主编在总结这些问题时强调说，这些问题不是主流，房地产业的发展总体上是令人欣喜的。因为发展而出现问题，这并不是可怕的事情，关键是如何有效地去解决这些问题，这就要求我们认真落实“科学发展观”。用科学发展理念，去指引每一个问题的解决，城市建设和房地产自然就会迎来更快的发展。
      本次论坛正是从这个目标出发，组委会希望通过这次论坛的举办，达到以下几个目的：
      首先，搭建一方交流合作的平台，邀请各级领导、专家和业界人士来共同探讨，总结概括出一个相对符合行业实际和我国国情的、适应国际和时代发展潮流的，真正具有指导意义的城建和房地产“科学发展观”。
其次，通过充分的讨论和大规模的宣传，尽最大力量在城市建设和房地产领域营造科学发展观的氛围，让科学发展观深入人心，上至这个行业的领导干部或企业负责人，下至普通从业人员或消费者，都要树立和强化科学发展观意识。
      最后，希望以论坛为契机，公开、公正、公平地推举出一批有强烈科学发展观意识，为城市建设和房地产的科学发展做出了突出贡献的代表人物，以及一批有科学发展示范意义的优秀楼盘或社区或企业，以榜样和示范的力量，去推动全行业的科学发展。
      在谈到个人对本次大会的期望时，霍主编不假思索地说：科学发展观能否深入人心，不是一方面能办到的事情，需要大家的共同努力，特别是需要国家各级主管部门和领导、行业权威机构和专家，以及各大媒体和广大读者、网友的共同关心和参与。只有得到最大程度的理解和支持，才能有论坛最大程度的成功。
科学发展，是我国各地区各行业必须始终坚持和深入贯彻的硬道理。让我们带着对这次大会的期待，祝愿“中国城建与房地产科学发展观2004高峰论坛”圆满成功！